买房要多少？额度又是有哪些决定的呢？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-26 15:41:09

贷款买房必须要了解的一个信息就是*要多少。只有在攒够了房子*钱之后，你才能去进行贷款买房的下一步动作，申请银行房贷。那么，在贷款买房之前，我们怎么知道自己要攒多少*呢？

一、*额度是由哪些因素决定？

根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的较低*都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%；限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房较低*比例为35%；其它限购城市较低*比例多为30%（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）。

如果购房者所处城市较低*比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的*为30万。

购房者的资质

除了国家规定的限购限贷政策外，*额度要收到购房者的资质影响，其中包括：购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到较低*比例。

二、影响*额度的有哪些？

1、房屋性质

二手房贷款*比例和新房的规定相同，但较大的较大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，*要高出一部分。

举例说明，如果购房者所处城市较低*比例为30%，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，购房者需要准备的*为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响*的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的*和较少的贷款年限或者较少的*和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

购房者在准备*款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

一*是买房的名列前茅步，在准备名列前茅步的同时，也可以先做好第2步的准备，比如，可以提前了解相关的贷款信息和楼市变化，这样才能够做好贷款买房的置业规划。

买房*要多少？*额度又是有哪些决定的呢？

买房要多少？额度又是有哪些决定的呢？